泰信优质生活(如何看待西安一些本土开发商没能做到全国知名房企)
专栏
2024-03-29 04:57
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目录泰信优质生活,如何看待西安一些本土开发商没能做到全国知名房企?
“西安一些本土开发商没能做到全国知名房企”,这意味着西安一些本土开发商正在向“全国知名房企”的道路上努力行进中。在此,我建议从以下三个方面鼎力扶持西安一些本土开发商做大做强。
第一,促进国资背景的房地产开发企业兼并重组,提高产业集中度,增强市场整体竞争力。诸多地产央企融合渐入佳境、互补效应更加涌现,企业盈利能力显著增强,资产质量不断夯实。
总部设在西安的省、市、区各级国资背景的诸多房地产开发企业,也可以“照猫画虎”,加大专项整合力度,进一步推进众多国资背景的房地产开发企业战略性重组和融合,提高产业集中度。
建议把西安诸多开发区背景的房地产资产进行剥离和重组,成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
建议把西安市属诸多国企分散的房地产资产进行剥离和重组,成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
建议把陕西省属诸多国企分散的房地产资产进行剥离和重组,成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
多年来,房地产一直被视为国民经济支柱产业之一。通过兼并重组,形成超大体量的国资背景的房地产开发企业集团,更有利于市场“出清”,更有利于消费者渴望的产品完美主义的推行。
第二,通过混改形式成立若干家注册资金数百亿人民币的国资控股背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。这里,我拿“西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团”为案例,来说明“巨无霸”房企在全国市场攻城略地的拿地能力和开发实力。
西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团,是由曲江文化产业投资集团和新鸥鹏教育产业发展集团于2019年6月13日合资成立的国资控股集团,注册资本金100亿元,开创以“文化+”、“教育+“为核心的文教产业发展模式,用教育去筑基,用文化去表达。
2019年6月26日,杭州余杭区出让两宗商住用地,该两宗地块最终被西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团竞得,总价为36.15亿元。
2020年1月,西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团以总投约60亿进入山东潍坊主城区,为潍坊注入巴川国际学校、齐鲁不夜城等文化教育产业,形成以齐鲁文化为核心的曲江新鸥鹏·潍坊文化区。目前,曲江新鸥鹏项目已完成拿地。
2020年3月30日,曲江新鸥鹏以10亿竞标价夺得广西北海核心区北海教育城项目一期优质综合用地。该项目总投资120亿,占地1524.98亩,被列为北海市重点项目、广西自治区重点项目。
第三,引入外来资本,助力西安本土若干家民营房地产开发企业集团向全国市场拓展。房地产开发,是类金融行业,高度依赖金融资本的杠杆力量。
这里,我拿“龙记泰信集团”为案例,来说明“巨无霸”民营房企在全国市场攻城略地的拿地能力和开发实力。
总部设在西安的龙记地产成立于2005年1月11日,在房地产市场已经打拼了15个年头。截止2019年12月,龙记地产累计投资、开发近七十个房地产项目,总开发面积超千万平方米,物业管理规模近700万方,服务业主超20万人。近年来,龙记地产高周转、优产品、强销售、提服务的快速发展模式吸引了一些国内外投资者的关注和青睐。为了实现跨跃式发展,龙记地产引进了新的战略投资者,通过股份制改造,优化股权结构,组建了龙记泰信集团,为企业进入资本市场奠定良好基础。目前新组建的龙记泰信集团再掀“百亿投资计划”,在2020年重点聚焦、深度布局关天经济区、河南、山东、江浙沪、两湖及川渝区域等全国六大区域,有望实现新增项目50个、储备货值达千亿的目标,支撑企业未来三年发展。
2020年3月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2020中国房地产开发企业500强测评成果”正式发布。本次测评成果显示,龙记泰信集团位列“2020中国房地产开发企业500强”第98位。
小结。住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系改革发展稳定。
在中国,14亿多人口的超大规模市场优势正是房地产开发企业奋力拓展的内需空间。
强者恒强。包括西安在内的中国房地产市场,兼并潮正拉开帷幕。
余额宝越来越低要不要撤出来?
要不要撤出来,要以事实说话。我的第一次理财经验也是从余额宝开始的,把暂时不用的生活费放在里面,居然还有利息,虽然不多,但是是意外的的收获,所以很高兴,就此开启了我的理财之路。它满足了年轻人理财的需要。余额宝门槛很低,一块钱,100元都可以投。年轻人随时随地可以看到余额宝里面的数字,知道自己有多少存款。而银行卡要用柜员机才能看到卡上余额,而且只是活期存款!定期存款用取款机根本就看不了,要用里面的专用机器才能查询到!余额宝里面的钱用来购买黄金和基金特别方便快捷!这是银行做不到的!
如今,余额宝的收益率开始下滑了,我们要把这件事情分为三部份来说:
第一、说收率下滑,再怎样下滑也高过银行同期活期利率。
第二、收益率下滑,恰恰说明它的风险降低了!风险降低,不亏本,难道不好吗?要知道,高收益率的p2p平台,好多都已经跑路了,投资人的钱血本无归!很多人一夜之间,倾家荡产,一贫如洗!
第三、余额宝如果你想靠它来获取特别大的收益是不可能的了,如果放在余额宝里的钱数额很大,那可以考虑一下转其他的投资,但是如果还是那几个生活费的话就没必要了,因为本身那些钱数额也不大,本身是放着就会用掉的。
已经投资好多钱靠谱吗?
首先恭喜你啊,起码你老婆有赚钱理财的想法,你老婆就跑赢了全国百分之八十的女人,总比那些一味卖卖卖败家娘们好太多了吧,精力和心思都用在理财上哪里还有时间买买买,投资理财投好了说不定还能赚一笔。
其次,还要看定投的什么基金了,基金经理怎么样,持有时间长短了,基本上定投持有五年以上都是不会赔的,即使赚不了太多就当存银行了不是
最后,投资需谨慎,投资理财最好控制在家庭财富的30%到40%之间,不要影响正常的家庭生活开支。
以及法律界人士的观点是什么?
4月17日,连续三天跌停的视觉中国打开跌停板,股价盘中触及涨停。到下午2点,换手率超过20%。4月16日,深陷版权风波的视觉中国股价连续第三天跌停,自12日连续三天跌停,市值累计蒸发约53亿元。此前,多家基金公司发布下调“视觉中国”估值公告。其中泰信基金下调至18.37元,为目前公募基金给出的最低估价。
那么,视觉中国今天为什么上演大逆转,几乎涨停呢?原来是有专家力挺。4月15下午,由中国人民大学知识产权学院、证据学研究所和中国知识产权法学研究会共同主办的“视觉中国事件法律问题研讨会”举行。来自驻京高校的多名学者等三十余人出席研讨会。
那么,专家们都说了些啥?北京某律师事务所高级合伙人认为,关于国旗国徽的版权问题,必须明确图片版权保护的客体是国徽本身还是那个照片。事实上,要拍一个正面的、清晰的、不反光的国旗国徽,其实很不容易,可能还需要动用特殊设备才能完成。这样的照片是有著作权的。此外,图片的使用还涉及多维度授权的问题。
某董事长认为:从事实和结果来看,视觉中国给图片版权产业做出了贡献。我们应该更多地了解真实的视觉中国,不要用道德去绑架,要坚守法律底线。希望政府、媒体、学界都有客观的声音,共同维护和建立我国知识产权保护的良好环境。对视觉中国这样的行业标杆应该给与明确的支持。
中国人民大学法学院某教授在发言中表示,有质疑称视觉中国等平台进行了“钓鱼执法”和使用“鹰眼”手段维权。这可以类比电子证据之技术侦查界限进行处理。根据现有材料,还得不出结论说“维权”手段不合法。北京某律师事务所律师认为,以视觉中国为代表的图片网站能够对公开版权作品进行收费,所收取的费用并不是版权费,而是服务费,包括照片存储、人力审查等成本所产生的费用。现在的主流图片平台都有水印,想找一个足够清晰又不付费的图片其实是很难的。这也是一个国际惯例,图片平台收取费用、用户愿意买,一个愿打一个愿挨,法律不应该过多的干预。
中国政法大学刑事司法学院某教授提到,我们现在需要做的是,实事求是地对其合法合规性进行审查,全面分析其不适当的行为到底占比多少,或者说非法的收入占比是多少,是不是像某些媒体所宣传的视觉中国完全就是一个“流氓”,这才是法治社会应有的客观公正的处理方式,不能因为某一个或某一类问题出现就把企业,甚至行业全盘否定,这也是是企业创新创业的边界和合法合规性审查受到重视的原因。
美国亚太法学研究院某专家分析,著作权同其他知识产权一样,是一种非常细致的动态平衡,调节权利人权利和社会公益之间的关系,进行调整时必须是微调,如果想要一次性解决问题反而可能让事情更加棘手,甚至不仅已有的问题没解决,还会带来新的问题。因此,涉及著作权的问题一定要个案解决,避免大笔一挥大刀一砍。公权力的干预不能太简单粗暴,整改也不应该是直接关停网站。
以上是摘录的“视觉中国事件法律问题研讨会”部分专家的发言。对于视觉中国事件,目前不少权威媒体也有分析,好像与上面这些专家说的有不少出入。我们分别来看,侠客岛在《讨论视觉中国争议的正确姿势》一文中分析,视觉中国把属于他者版权、明显不属于自身版权的图片打上自己的水印,本身就是对版权的严重侵犯。这件事,我们坐等视觉中国的解释,而不仅是关闭网站、自查自纠就可以了结。
侠客岛在《讨论视觉中国争议的正确姿势》继续分析,频繁的起诉,被不少机构吐槽为“碰瓷式维权”。即,通过图片识别系统搜索各机构的图片使用情况,一旦发现使用了自己标示版权的图片且未付费,就会提起巨额索赔,或者是要求签订年度合同。很明显,这是把维权当生意了。有业内人士透露,版权诉讼已经取代出售图片,成为众多图片公司的核心盈利模式。撇开利益谈权利,权利必定是空洞的。但是,权利的行使必须以追求正当利益的目的为限。如果滥用权利攫取利益,也就逾越了权利的客观目的,丧失了内在的公正性。
《法制日报》撰文指出,视觉中国滥用版权碰瓷式维权或违法。视觉中国并未获得图片版权,却以权利人的名义销售图片版权或进行维权,这种行为侵犯了权利人的合法权益,应当向权利人赔偿损失。同时,对于付费购买图片版权的使用者而言,视觉中国提供有权利瑕疵的图片,也构成合同违约。
《人民日报》发文指出,对视觉中国的种种指责、猜测、诟病,完全来源于它从一个维权者蜕变成了侵权者,从一个对机制积极的实践者堕落成了一个对规则的破坏者。几乎所有知名自媒体都被它以侵犯著作权为由索赔过,视觉中国被指“勒索式维权”。视觉中国该不该打?该打。谁违反了法律规定谋取利益,谁就要受到惩罚,这是天经地义,更是是法治的应有之义。
但是,《人民日报》也重点指出,整个问题的核心在知识产权保护,这是不容质疑的坚强内核。决不能以为“打倒”视觉中国,网上的图片就能随便拿来用了,就以为可以无视版权而没有人“找麻烦”、发律师函了。作为知识产权的重要组成部分,著作权受到我国法律的严格保护,体现的是中国维护智力成果、创新成果最坚决的态度,不管有没有视觉中国这档子事,都不会改变。
目前,视觉中国事件还在持续发酵。4月16日,视觉中国发布公告称,经核实,近期公司经营情况及内外部经营环境发生重大变化情况,公司于4月12日披露了《关于公司网站暂停服务的公告》。公司正在根据相关法律法规并配合监管部门的要求进行彻底整改,公司在此期间主动暂时关闭了网站。网站恢复服务的具体时间,公司将另行公告。
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泰信优质生活,如何看待西安一些本土开发商没能做到全国知名房企?
“西安一些本土开发商没能做到全国知名房企”,这意味着西安一些本土开发商正在向“全国知名房企”的道路上努力行进中。在此,我建议从以下三个方面鼎力扶持西安一些本土开发商做大做强。
第一,促进国资背景的房地产开发企业兼并重组,提高产业集中度,增强市场整体竞争力。
诸多地产央企融合渐入佳境、互补效应更加涌现,企业盈利能力显著增强,资产质量不断夯实。
总部设在西安的省、市、区各级国资背景的诸多房地产开发企业,也可以“照猫画虎”,加大专项整合力度,进一步推进众多国资背景的房地产开发企业战略性重组和融合,提高产业集中度。
建议把西安诸多开发区背景的房地产资产进行剥离和重组,成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
建议把西安市属诸多国企分散的房地产资产进行剥离和重组,成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
建议把陕西省属诸多国企分散的房地产资产进行剥离和重组,成立一家注册资金数百亿人民币的国资背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
多年来,房地产一直被视为国民经济支柱产业之一。通过兼并重组,形成超大体量的国资背景的房地产开发企业集团,更有利于市场“出清”,更有利于消费者渴望的产品完美主义的推行。
第二,通过混改形式成立若干家注册资金数百亿人民币的国资控股背景的房地产开发企业集团,做大做强房地产开发业务。
这里,我拿“西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团”为案例,来说明“巨无霸”房企在全国市场攻城略地的拿地能力和开发实力。
西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团,是由曲江文化产业投资集团和新鸥鹏教育产业发展集团于2019年6月13日合资成立的国资控股集团,注册资本金100亿元,开创以“文化+”、“教育+“为核心的文教产业发展模式,用教育去筑基,用文化去表达。
2019年6月26日,杭州余杭区出让两宗商住用地,该两宗地块最终被西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团竞得,总价为36.15亿元。
2020年1月,西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团以总投约60亿进入山东潍坊主城区,为潍坊注入巴川国际学校、齐鲁不夜城等文化教育产业,形成以齐鲁文化为核心的曲江新鸥鹏·潍坊文化区。目前,曲江新鸥鹏项目已完成拿地。
2020年3月30日,曲江新鸥鹏以10亿竞标价夺得广西北海核心区北海教育城项目一期优质综合用地。该项目总投资120亿,占地1524.98亩,被列为北海市重点项目、广西自治区重点项目。
第三,引入外来资本,助力西安本土若干家民营房地产开发企业集团向全国市场拓展。
房地产开发,是类金融行业,高度依赖金融资本的杠杆力量。
这里,我拿“龙记泰信集团”为案例,来说明“巨无霸”民营房企在全国市场攻城略地的拿地能力和开发实力。
总部设在西安的龙记地产成立于2005年1月11日,在房地产市场已经打拼了15个年头。截止2019年12月,龙记地产累计投资、开发近七十个房地产项目,总开发面积超千万平方米,物业管理规模近700万方,服务业主超20万人。近年来,龙记地产高周转、优产品、强销售、提服务的快速发展模式吸引了一些国内外投资者的关注和青睐。为了实现跨跃式发展,龙记地产引进了新的战略投资者,通过股份制改造,优化股权结构,组建了龙记泰信集团,为企业进入资本市场奠定良好基础。目前新组建的龙记泰信集团再掀“百亿投资计划”,在2020年重点聚焦、深度布局关天经济区、河南、山东、江浙沪、两湖及川渝区域等全国六大区域,有望实现新增项目50个、储备货值达千亿的目标,支撑企业未来三年发展。
2020年3月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2020中国房地产开发企业500强测评成果”正式发布。本次测评成果显示,龙记泰信集团位列“2020中国房地产开发企业500强”第98位。
小结。
住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系改革发展稳定。
在中国,14亿多人口的超大规模市场优势正是房地产开发企业奋力拓展的内需空间。
强者恒强。包括西安在内的中国房地产市场,兼并潮正拉开帷幕。
余额宝越来越低要不要撤出来?
要不要撤出来,要以事实说话。我的第一次理财经验也是从余额宝开始的,把暂时不用的生活费放在里面,居然还有利息,虽然不多,但是是意外的的收获,所以很高兴,就此开启了我的理财之路。它满足了年轻人理财的需要。余额宝门槛很低,一块钱,100元都可以投。年轻人随时随地可以看到余额宝里面的数字,知道自己有多少存款。而银行卡要用柜员机才能看到卡上余额,而且只是活期存款!定期存款用取款机根本就看不了,要用里面的专用机器才能查询到!余额宝里面的钱用来购买黄金和基金特别方便快捷!这是银行做不到的!
如今,余额宝的收益率开始下滑了,我们要把这件事情分为三部份来说:
第一、说收率下滑,再怎样下滑也高过银行同期活期利率。
第二、收益率下滑,恰恰说明它的风险降低了!风险降低,不亏本,难道不好吗?要知道,高收益率的p2p平台,好多都已经跑路了,投资人的钱血本无归!很多人一夜之间,倾家荡产,一贫如洗!
第三、余额宝如果你想靠它来获取特别大的收益是不可能的了,如果放在余额宝里的钱数额很大,那可以考虑一下转其他的投资,但是如果还是那几个生活费的话就没必要了,因为本身那些钱数额也不大,本身是放着就会用掉的。
已经投资好多钱靠谱吗?
首先恭喜你啊,起码你老婆有赚钱理财的想法,你老婆就跑赢了全国百分之八十的女人,总比那些一味卖卖卖败家娘们好太多了吧,精力和心思都用在理财上哪里还有时间买买买,投资理财投好了说不定还能赚一笔。
其次,还要看定投的什么基金了,基金经理怎么样,持有时间长短了,基本上定投持有五年以上都是不会赔的,即使赚不了太多就当存银行了不是
最后,投资需谨慎,投资理财最好控制在家庭财富的30%到40%之间,不要影响正常的家庭生活开支。
以及法律界人士的观点是什么?
4月17日,连续三天跌停的视觉中国打开跌停板,股价盘中触及涨停。到下午2点,换手率超过20%。4月16日,深陷版权风波的视觉中国股价连续第三天跌停,自12日连续三天跌停,市值累计蒸发约53亿元。此前,多家基金公司发布下调“视觉中国”估值公告。其中泰信基金下调至18.37元,为目前公募基金给出的最低估价。
那么,视觉中国今天为什么上演大逆转,几乎涨停呢?原来是有专家力挺。4月15下午,由中国人民大学知识产权学院、证据学研究所和中国知识产权法学研究会共同主办的“视觉中国事件法律问题研讨会”举行。来自驻京高校的多名学者等三十余人出席研讨会。
那么,专家们都说了些啥?北京某律师事务所高级合伙人认为,关于国旗国徽的版权问题,必须明确图片版权保护的客体是国徽本身还是那个照片。事实上,要拍一个正面的、清晰的、不反光的国旗国徽,其实很不容易,可能还需要动用特殊设备才能完成。这样的照片是有著作权的。此外,图片的使用还涉及多维度授权的问题。
某董事长认为:从事实和结果来看,视觉中国给图片版权产业做出了贡献。我们应该更多地了解真实的视觉中国,不要用道德去绑架,要坚守法律底线。希望政府、媒体、学界都有客观的声音,共同维护和建立我国知识产权保护的良好环境。对视觉中国这样的行业标杆应该给与明确的支持。
中国人民大学法学院某教授在发言中表示,有质疑称视觉中国等平台进行了“钓鱼执法”和使用“鹰眼”手段维权。这可以类比电子证据之技术侦查界限进行处理。根据现有材料,还得不出结论说“维权”手段不合法。北京某律师事务所律师认为,以视觉中国为代表的图片网站能够对公开版权作品进行收费,所收取的费用并不是版权费,而是服务费,包括照片存储、人力审查等成本所产生的费用。现在的主流图片平台都有水印,想找一个足够清晰又不付费的图片其实是很难的。这也是一个国际惯例,图片平台收取费用、用户愿意买,一个愿打一个愿挨,法律不应该过多的干预。
中国政法大学刑事司法学院某教授提到,我们现在需要做的是,实事求是地对其合法合规性进行审查,全面分析其不适当的行为到底占比多少,或者说非法的收入占比是多少,是不是像某些媒体所宣传的视觉中国完全就是一个“流氓”,这才是法治社会应有的客观公正的处理方式,不能因为某一个或某一类问题出现就把企业,甚至行业全盘否定,这也是是企业创新创业的边界和合法合规性审查受到重视的原因。
美国亚太法学研究院某专家分析,著作权同其他知识产权一样,是一种非常细致的动态平衡,调节权利人权利和社会公益之间的关系,进行调整时必须是微调,如果想要一次性解决问题反而可能让事情更加棘手,甚至不仅已有的问题没解决,还会带来新的问题。因此,涉及著作权的问题一定要个案解决,避免大笔一挥大刀一砍。公权力的干预不能太简单粗暴,整改也不应该是直接关停网站。
以上是摘录的“视觉中国事件法律问题研讨会”部分专家的发言。对于视觉中国事件,目前不少权威媒体也有分析,好像与上面这些专家说的有不少出入。我们分别来看,侠客岛在《讨论视觉中国争议的正确姿势》一文中分析,视觉中国把属于他者版权、明显不属于自身版权的图片打上自己的水印,本身就是对版权的严重侵犯。这件事,我们坐等视觉中国的解释,而不仅是关闭网站、自查自纠就可以了结。
侠客岛在《讨论视觉中国争议的正确姿势》继续分析,频繁的起诉,被不少机构吐槽为“碰瓷式维权”。即,通过图片识别系统搜索各机构的图片使用情况,一旦发现使用了自己标示版权的图片且未付费,就会提起巨额索赔,或者是要求签订年度合同。很明显,这是把维权当生意了。有业内人士透露,版权诉讼已经取代出售图片,成为众多图片公司的核心盈利模式。撇开利益谈权利,权利必定是空洞的。但是,权利的行使必须以追求正当利益的目的为限。如果滥用权利攫取利益,也就逾越了权利的客观目的,丧失了内在的公正性。
《法制日报》撰文指出,视觉中国滥用版权碰瓷式维权或违法。视觉中国并未获得图片版权,却以权利人的名义销售图片版权或进行维权,这种行为侵犯了权利人的合法权益,应当向权利人赔偿损失。同时,对于付费购买图片版权的使用者而言,视觉中国提供有权利瑕疵的图片,也构成合同违约。
《人民日报》发文指出,对视觉中国的种种指责、猜测、诟病,完全来源于它从一个维权者蜕变成了侵权者,从一个对机制积极的实践者堕落成了一个对规则的破坏者。几乎所有知名自媒体都被它以侵犯著作权为由索赔过,视觉中国被指“勒索式维权”。视觉中国该不该打?该打。谁违反了法律规定谋取利益,谁就要受到惩罚,这是天经地义,更是是法治的应有之义。
但是,《人民日报》也重点指出,整个问题的核心在知识产权保护,这是不容质疑的坚强内核。决不能以为“打倒”视觉中国,网上的图片就能随便拿来用了,就以为可以无视版权而没有人“找麻烦”、发律师函了。作为知识产权的重要组成部分,著作权受到我国法律的严格保护,体现的是中国维护智力成果、创新成果最坚决的态度,不管有没有视觉中国这档子事,都不会改变。
目前,视觉中国事件还在持续发酵。4月16日,视觉中国发布公告称,经核实,近期公司经营情况及内外部经营环境发生重大变化情况,公司于4月12日披露了《关于公司网站暂停服务的公告》。公司正在根据相关法律法规并配合监管部门的要求进行彻底整改,公司在此期间主动暂时关闭了网站。网站恢复服务的具体时间,公司将另行公告。
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